Kategorie: Immobilien

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Eigenkapital
Anteil des Eigenkapitals an den Baukosten richtet sich nach dem kommerziellen Zweck (Eigenheim, Mietwohnhaus, Eigentumswohnung u.a.). Zum Eigenkapital zählen alle aufgewendeten Ansparsummen zu Bauspardarlehen. Auch Eigenleistung kann in einem gewissen Umfang anstelle von Barmitteln angesetzt werden. Beim Bauen sollte ein Eigenkapital von mindestens 20% eingebracht werden.

Eigenleistung
mit eigener Arbeit kann ein Bauherr bis zu 30% der Baukosten einsparen. Leider wird aber oft die eigene handwerkliche Fähigkeit überschätzt und der erforderliche zeitliche Aufwand nicht richtig beurteilt. Auch als erfahrener Handwerker sollte man sich nicht über 20% Eigenleistung orientieren, es sei denn, man ist in Vorruhestand oder nicht berufstätig.

Eigenmittel
Finanzierungsmittel, die der Bauherr selbst besitzt: der Wert des bezahlten Grundstückes, Eigenkapital, Bausparguthaben.

Erbbaurecht
zeitlich begrenztes Recht (meist auf 99 Jahre) für den Besitz eines Grundstückes zur Bebauung. Vererbung u. Veräußerung sind möglich. Erbbaurecht u. Besitzer werden im Grundbuch eingetragen.

Ermittlung des Grundstückswertes
Bei der Erbschaftssteuer wird der steuerliche Wert bei unbebauten Grundstücken mit 80 v.H. des Bodenrichtwertes der Gemeinde angesetzt. weiter Beratung, Grundstückswert, Verkehrswert, erbschaftssteuer, schenkungssteuer, Erbschaftssteuer, consulting

Erschließung
Grundstück, das bebaut werden soll, muss von der Gemeinde erschlossen werden; es müssen Straßen gebaut und Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Kanalisation, Fernwärme, Gas, Telefon verlegt werden. An den Kosten für die Erschließung werden die Grundstückseigentümer bzw. Anlieger beteiligt.

Erschließungskosten
nicht öffentliche; Hierzu gehören die Kosten für Verkehrsflächen und technische Anlagen, die ohne öffentlich-rechtliche Verpflichtung mit dem Ziel der Übertragung in den Gebrauch der Allgemeinheit hergestellt werden.

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